2020માં ગુડવુડ હાઇટ્સ, માનુકાઉમાં લીક થયેલા ઘરને ભ્રામક બાબતો બાદ વેચવામાં આવ્યું હતું. જજે નિર્ણય આપતા કહ્યું કે બધું જ કવર અપ કરવાની કોશિશ થઇ
ક્વિન્સ મેડલ કોઇને આસાનીથી પ્રાપ્ત થતા નથી અને જેને થાય છે તેના પ્રત્યે ન્યુઝીલેન્ડવાસીઓ ઘણો આદર આપતા હોય છે. જોકે ભારતીય મૂળના ન્યુઝીલેન્ડવાસીના જુઠ્ઠાણાંને પગલે તેમને ન માત્ર ફાઇનાન્સિયલ નુકસાનીનો પરંતુ ન્યાયની દૃષ્ટિએ પણ હારનો સામનો કરવો પડ્યો છે. ક્વીન્સ સર્વિસ મેડલ પ્રાપ્તકર્તા દવિન્દર રાહલને ન્યાયાધીશ દ્વારા ઘરનાં વેચાણ વખતે કરવામાં આવેલા ઢાંકપીછોડાને કારણે લગભગ $1 મિલિયનનું નુકસાન અને સમારકામ ચૂકવવાનો આદેશ આપવામાં આવ્યો છે.
ન્યાયમૂર્તિ એની હિન્ટન દ્વારા બહાર પાડવામાં આવેલા હાઇકોર્ટના નિર્ણયમાં જસ્ટિસ ઑફ ધ પીસ દવિન્દર સિંહ રાહલ અને તેમની કંપની ફર્સ્ટ ટ્રસ્ટ લિમિટેડ (FTL)ને જંગી ચૂકવણી માટે જવાબદાર ગણવામાં આવ્યા છે.
રાહલની એકપ્રકારની હારને પગલે હવે તેઓના JP વોરંટને સંભવિતપણે દૂર કરવામાં આવી શકે છે. જ્યારે નુકસાની હુકમના પગલે તેઓનો ક્વીન સર્વિસ મેડલ પણ છીનવાઇ શકે છે. જોકે તેઓ નિર્ણય સાથે અસહમત છે અને અપીલ કરવાનો ઇરાદો વ્યક્ત કર્યો છે. તે 2022 માં સમાન શોધને અનુસરે છે જે છેલ્લા બે વર્ષમાં રાહલની સફળતાપૂર્વક દલીલ કર્યા પછી તે નાદુરસ્ત સ્વાસ્થ્યને કારણે પ્રારંભિક કાર્યવાહીમાં ભાગ લેવા માટે અસમર્થ હતા તે પછી તેમને દૂર કરવામાં આવ્યા હતા.
જોકે તાજેતરનો ચુકાદો કહે છે કે રાહલને માનુકાઉમાં ગુડવુડ હાઇટ્સ મિલકતને માર્ચ 2020 માં યુવાન દંપતી અમીત ભાર્ગવ અને તેમની પત્ની રેણુને વેચવામાં આવી ત્યારે ઘરમાં ભેજ અને લીકેજની સમસ્યાનો ખ્યાલ હતો.
તારણો કહે છે કે રાહલ દ્વારા તે ભેજને છુપાવ્યું હતું અને સમારકામ અંગેની પણ કોઇ જાણ ખરીદદારોને જાહેર કરવામાં ઇરાદાપૂર્વક નિષ્ફળ ગયા હતા. 2019 માં રાહલને મિલકત વેચનાર એક એજન્ટે કોર્ટને જણાવ્યું હતું કે “લીક અને નુકસાનના સ્પષ્ટ સંકેતો” હતા અને એજન્ટે સંભવિત ખરીદદારોને સ્પષ્ટ કર્યું હતું કે “સંપત્તિમાં હવામાનથી થતા ભેજની સમસ્યાઓ હતી”.
એજન્ટે કોર્ટને કહ્યું: “રાહલએ કહ્યું કે તે કોઈ સમસ્યા નથી કારણ કે તે તેને ઠીક કરશે અને તેમણે તે અગાઉ ઘણી વખત કર્યું હતું.” તે સમયે મિલકત જોનાર એક વૃદ્ધ પાડોશીએ કહ્યું કે તે સ્પષ્ટ છે કે “તે એક લીક થયેલું ઘર હતું”. “તમે ગોડડમ ફ્રેમિંગ પર પણ પાણી જોઈ શકો છો.”
ગયા વર્ષે પુરાવા આપતા, રાહલે જ્યારે પ્રોપર્ટીના અમુક ભાગોને જોયા ત્યારે તેને “ભેજ અને તેનાથી થતી લીલની ગંધ”ને પણ સ્વીકારી હતી. તેણે એજન્ટ દ્વારા કહેવામાં આવ્યું હોવાનો ઇનકાર કર્યો હતો કે ઘરમાં આવી કોઇ સમસ્યા છે. એક બિલ્ડિંગ ઇન્સ્પેક્શન કંપની કે જેણે મિલકત લીક થઈ હોવાની અગાઉથી જાણ હોવા છતાં, સાઉન્ડ અને વેધરટાઈટ તરીકે હસ્તાક્ષર કર્યા હતા, જોકે હવે તેમણે પણ સંયુક્ત જવાબદારી ટાળીને કેસમાં આઉટ ઓફ કોર્ટ સેટલમેન્ટ કર્યું છે.
ભાર્ગવ હવે ન્યાય માટેની તેમની લડાઈમાં ચાર વર્ષની માનસિક વેદના અને તાણ સહન કરી ચૂક્યા છે, તેમના નાના બાળક સાથે ઘાટીલા, લીકવાળા ઘરમાં રહેતાં ઓછામાં ઓછા $400,000 કાનૂની ખર્ચો ઉઠાવ્યા છે.
તેઓએ કોર્ટના નિર્ણયને આવકાર્યો હતો પરંતુ હવે રાહલ પાસેથી ચૂકવણી કાઢવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું છે, જેની બાથરૂમ કંપની તાજેતરમાં જ ફડચામાં ગઈ હતી, જેના પર લેણદારોના $1.8m બાકી હતા.
ઘરમાં ‘લીક, ભીનાશ અને ઘાટની સમસ્યાઓ’
$665,000માં ઘર ખરીદતા પહેલા, ભાર્ગવે Metsons (NZ) લિમિટેડ પાસેથી પ્રી-પરચેઝ ઇન્સ્પેક્શન રિપોર્ટ આપ્યો હતો. કંપનીના ડિરેક્ટર, વિનય મહેતાએ લેખિત અહેવાલ આપ્યો હતો કે મિલકત “સામાન્ય રીતે સારી સ્થિતિમાં” હતી જેમાં “ઘરમાં કોઈપણ જગ્યાએ ભેજ મળ્યો નથી”.
જો કે, દંપતી જ્યારે ત્યાં રહેવા ગયું ત્યારે તેમણે ભેજની સમસ્યાઓથી વાકેફ થયા અને બીજી કંપની તરફથી બીજો રિપોર્ટ આપ્યો, જેમાં નોંધપાત્ર હવામાનથી થતા ભેજની સમસ્યાઓ તરીકે ઓળખવામાં આવી હતી.
રાહલની કંપની દ્વારા હાથ ધરવામાં આવેલ બિલ્ડીંગ વર્ક બિલ્ડીંગ કોડનું પાલન ન કરતું અને અસંમતિ વિનાનું હોવાનું જણાયું હતું. અંદાજિત સમારકામ ખર્ચ $750,000, અથવા તોડી પાડવા અને પુનઃનિર્માણ માટે $1.05m સુધીનો હતો.
2021થી સિવિલ કાર્યવાહી શરૂ કરવામાં આવી
દંપતીના વકીલ, સારાહ રોએ, 2021 માં FTL સામે કરારની વોરંટીના ભંગ અને રાહલ અને મહેતા સામે ભ્રામક અને ભ્રામક વર્તનનો દાવો કરીને સિવિલ કાર્યવાહી દાખલ કરી હતી. જસ્ટિસ હિંટનના 2022ના ચુકાદામાં રાહલની કંપનીએ લીકની અસરોને “છુપાવી” હોવાનું શોધી કાઢ્યું હતું અને ઘરને નવા રિનોવેટેડ તરીકે રજૂ કર્યું હતું. પીડિતોને “ગંભીર સડો અને સડો” થી ભરેલી મિલકત ખરીદવા માટે જાણી જોઈને છેતરવામાં આવ્યા હતા તેવું પણ નોંધ્યું હતું.
“તે તદ્દન શાબ્દિક રીતે ‘કવર-અપ’ હતું.” ન્યાયાધીશે FTL અને Metsons સંયુક્ત રીતે જવાબદાર ગણાવ્યા હતા અને દંપતીને લગભગ $900,000 નું નુકસાન અને ખર્ચની ભરપાઇનો આદેશ આપ્યો છે. તેના તાજેતરના નિર્ણયમાં, ન્યાયમૂર્તિ હિન્ટને ચુકાદો આપ્યો હતો કે FTL $750,000 સુધીના સમારકામ ખર્ચ માટે જવાબદાર છે, જોકે આ આંકડો હવે સબમિશનને આધીન છે. તે પણ બહાર આવ્યું છે કે, ઘર ખરીદતા પહેલા, રાહલની કંપનીએ અગાઉના બિલ્ડિંગની તપાસ હાથ ધરવા માટે મેટસન્સને રોકી હતી – તે જ ફર્મ જેણે પાછળથી દંપતીને ખાતરી આપી હતી કે ઘર શુષ્ક અને સારું છે.
તેણીએ એમ પણ આદેશ કર્યો હતો કે પીડિતોને લગભગ $250,000 નું નુકસાન ઉપરાંત “વેદનાના સ્તરને જોતાં” તેઓને તેમના ઘર લીક થયાનું શીખ્યા પછી તેઓને ચાર વર્ષ સુધી એક બાળક સાથે રહેવાની ફરજ પડી હતી.
રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટે ગોપનીય રીત આઉટ ઓફ કોર્ટ સેટલમેન્ટ કર્યું
મિલકતનું માર્કેટિંગ ગેરી બાલ દ્વારા કરવામાં આવ્યું હતું, જેઓ લોકલ રિયલ્ટી લિમિટેડના ડિરેક્ટર છે. ખરીદતા પહેલા, દંપતીએ ખાતરી માંગી હતી કે 1990 ના દાયકાના પ્લાસ્ટરથી ઢંકાયેલું ઘર હવામાન-ચુસ્ત હતું. હિન્ટનના 2022ના નિર્ણયમાં જણાવ્યું હતું કે બાલે કથિત રીતે તેમને રજૂઆત કરી હતી કે ઘર લીક નથી અને “સારો સોદો” છે. બાલે આ રજૂઆતો કરવાનો ઇનકાર કર્યો હતો અને તેની સામેનો દાવો ગયા વર્ષે સુનાવણીમાં જવાનો હતો. જો કે, બાલે નવેમ્બરમાં દંપતી સાથે સમાધાન કર્યું અને તેમની સામેની કોર્ટની કાર્યવાહી બંધ કરી દેવામાં આવી.
એક નિવેદનમાં, બાલના વકીલે કહ્યું: “સમાધાન ગોપનીય હતું અને તેના આધારે સંમત થયા હતા કે કોઈ જવાબદારી સ્વીકારવામાં આવી નથી. મિસ્ટર બાલે હંમેશા કથિત રજૂઆતો કરવાનો ઇનકાર કર્યો છે અને તેમ કરવાનું ચાલુ રાખ્યું છે.” News Source : NZHerald Report
