ઓસ્ટ્રેલિયન સરકારે ડિપોઝિટ પરની મર્યાદાઓ અને આવક મર્યાદા દૂર, સમયમાં પણ ઘટાડો કરાયો, લાખો ડૉલરની મોર્ગેજ ઇન્શ્યોરન્સમાંથી મુક્તિ મળશે
કેનબેરા, ઑસ્ટ્રેલિયા: ઑસ્ટ્રેલિયામાં પોતાના પ્રથમ ઘરનું સપનું જોતા લાખો લોકોને રાહત આપતા, વડા પ્રધાન એન્થની આલ્બેનીઝની સરકારની વિસ્તૃત 5 ટકા ડિપોઝિટ યોજના આજના દિવસથી જ (નિયત સમય કરતાં વહેલા) અમલમાં મૂકવામાં આવી છે. આ યોજના પ્રથમ ઘર ખરીદનારાઓને માત્ર 5% ડિપોઝિટ સાથે હોમ લોન સુરક્ષિત કરવાની મંજૂરી આપે છે.
વડા પ્રધાન આલ્બાનીઝે જણાવ્યું કે આ વિસ્તરણ હજારો ઑસ્ટ્રેલિયનોને તેમના પ્રથમ ઘરની ચાવી ઝડપથી મેળવવામાં મદદ કરશે. તેમણે કહ્યું, “અમે યુવાનો અને પ્રથમ ઘર ખરીદનારાઓ માટે ઘરના માલિક બનવાનું સ્વપ્ન સાકાર કરવાનું સરળ બનાવી રહ્યા છીએ.”
યોજનાના મુખ્ય લાભો:
- ડિપોઝિટ સમયમાં ઘટાડો: આ યોજના ખરીદનારની હોમ લોનના એક ભાગની ગેરંટી આપે છે, જે ડિપોઝિટ માટે બચત કરવામાં લાગતો સમય ઘટાડે છે. આવાસ મંત્રી ક્લેર ઓ’નીલે જણાવ્યું કે ડિપોઝિટ માટે બચત કરવામાં લાગતા સમયને 11 વર્ષથી ઘટાડીને માત્ર 2 કે 3 વર્ષ કરી શકાય છે.
- Lenders Mortgage Insurance (LMI)માંથી મુક્તિ: આ યોજનાને કારણે મોંઘા લેન્ડર્સ મોર્ટગેજ ઇન્શ્યોરન્સ (LMI) ની જરૂરિયાત દૂર થાય છે.
- નિયમોમાં છૂટછાટ: અત્યાર સુધીમાં 1,85,000થી વધુ ઑસ્ટ્રેલિયનોને આ યોજનાનો લાભ મળ્યો છે, અને હવે વિસ્તરણ પછી, પ્લેસ અથવા આવકની કોઈ મર્યાદા વિના તમામ પ્રથમ ઘર ખરીદનારાઓ માટે આ યોજના ઉપલબ્ધ છે. પ્રોપર્ટી પ્રાઇસ કેપ્સ (મહત્તમ કિંમત મર્યાદા) પણ બજારની સરેરાશને પ્રતિબિંબિત કરવા માટે વધારવામાં આવી છે.
પરિવર્તનનું પેઢીગત મહત્વ:
હાલમાં ઘરની સરેરાશ કિંમત $844,000 છે, જેના માટે જરૂરી 5% ડિપોઝિટ $42,200 થાય છે. સરકારે નોંધ્યું છે કે 2002માં આ રકમ 20% ડિપોઝિટ માટે જરૂરી હતી, જે આ ફેરફારના પેઢીગત મહત્વ પર પ્રકાશ પાડે છે.
વિસ્તૃત યોજનાના ઉદાહરણો:
- સિડની: પ્રથમ ઘર ખરીદનાર $10 લાખનું ઘર માત્ર $50,000ની ડિપોઝિટ સાથે ખરીદી શકે છે, જેનાથી બચતમાં 10 વર્ષનો સમય બચે છે અને $42,000નો મોર્ટગેજ ઇન્શ્યોરન્સ ટાળી શકાય છે.
- બેન્ડીગો: ખરીદનાર $6,00,000નું ઘર માત્ર $30,000 સાથે સુરક્ષિત કરી શકે છે, જેનાથી ડિપોઝિટ બચતમાં 6 વર્ષ બચે છે અને $25,000ના ઇન્શ્યોરન્સથી મુક્તિ મળે છે.
ક્લેર ઓ’નીલે ઉમેર્યું કે, “આ યોજનાનો અર્થ છે કે હજારો વધુ ઑસ્ટ્રેલિયનો અન્ય કોઈની મોર્ટગેજ ચૂકવવાનું બંધ કરી શકે છે અને તેમના પોતાના ઘરમાં ઇક્વિટી (Equity) બનાવવાનું શરૂ કરી શકે છે.” આ $43 બિલિયનના હાઉસિંગ પેકેજમાં વધુ ઘરોનું નિર્માણ અને ભાડૂતો માટે વધુ સારા સોદા આપવાના પગલાં પણ શામેલ છે.
