છેલ્લી વખત 2017 માં રાષ્ટ્રવ્યાપી ઘરની સરેરાશ કિંમત $500,000 થી નીચે હતી, હવે જ્યાં સરેરાશ $760,000 છે ત્યાં ઓછી કિંમતે ઘર લેવું લોઢાના ચણા ચાવવા જેવું છે.

છેલ્લી વખત ન્યૂઝીલેન્ડના ઘરની સરેરાશ કિંમત ફેબ્રુઆરી 2017માં $500,000 થી નીચે હતી. આજે, ઘરની સરેરાશ કિંમત $760,000 છે અને જો તમે ઓકલેન્ડમાં રહેતા હોવ તો તે આંકડો $1 મિલિયનની આસપાસ ફરે છે. સદ્ભાગ્યે, ત્યાં 17 કાઉન્સિલ ડિસ્ટ્રિક્ટ છે જ્યાં ઘરની સરેરાશ કિંમત $500,000 ની નીચે છે. આ વિસ્તારો મુખ્યત્વે વાઇકાટો, મનાવાતુ-વાંગાનુઇ, તારાનાકી અને દક્ષિણ ટાપુમાં છે.

ખરીદદારો માટે, સરેરાશ વેચાણ કિંમત એ આ સ્થાનો પર સામાન્ય રીતે હાલમાં કઈ પ્રોપર્ટીઝનું વેચાણ થાય છે તેનો સારો સૂચક છે, અને જ્યારે બજારમાં વધુ વેચાણની અપેક્ષાઓ સાથે ઘરો હશે, તે જ રીતે એવી મિલકતો પણ છે જે ઓછા ભાવે વેચશે.

રોકાણકારો માટે લક્ષ્ય બનાવવા માટે અહીં શ્રેષ્ઠ સ્થાનો છે:

નંબર 5 -ટોકોરોઆ ($388,000 ની સરેરાશ વેચાણ કિંમત)

13,500 થી થોડી વધુ વસ્તી સાથે, દક્ષિણ વાઇકાટો જિલ્લામાં ટોકોરોઆ એક સરળ સ્થાને છે જે વિસ્તારના ઘણા મોટા શહેરોથી બહુ દૂર નથી. એક કલાકની મુસાફરીમાં હેમિલ્ટન, તૌરાંગા, રોટોરુઆ અને તૌપો છે. આ વિસ્તારમાં કિન્લીથ મિલ અને ફોન્ટેરા સહિત ઘણા મોટા વ્યવસાયો છે અને ગયા વર્ષે વૈશ્વિક ડેરી ઉત્પાદક OFIએ એક નવો પ્લાન્ટ ખોલ્યો હતો. તે ભાડૂતો માટે નોકરીની તકો પૂરી પાડે છે અને તે વિસ્તારમાં વધુ ભાડૂતો લાવવાની ક્ષમતા ધરાવે છે.

ટોકોરોઆમાં રોકાણકારો યોગ્ય રેન્ટલ પણ મેળવી શકે છે. પ્રોપર્ટીનું વિશ્લેષણ કરવા માટે પ્રોપર્ટી રોકાણકારો દ્વારા ઉપયોગમાં લેવાતો આ એક સામાન્ય આંકડો છે. કુલ ઉપજ મિલકતના મૂલ્યની તુલનામાં તમને મળતા ભાડાને માપે છે. દક્ષિણ વાઇકાટો જિલ્લામાં સરેરાશ ભાડું $450 પ્રતિ સપ્તાહ છે. તેનો અર્થ એ કે સરેરાશ મિલકત વર્ષમાં $23,400 કમાઈ શકે છે.

તેને $388,000 ની સરેરાશ ઘરની કિંમત દ્વારા વિભાજીત કરો, અને તમે જોશો કે તમે – રાષ્ટ્રીય સરેરાશથી વધુ સરળતાથી 6% ની કુલ ઉપજ મેળવી શકો છો.

નંબર 4 – હાવેરા ($415,000 ની સરેરાશ વેચાણ કિંમત)

ટોકોરોઆની જેમ, તારાનાકીમાં હાવેરા એક ડેરી નગર છે. ફોન્ટેરાની સૌથી મોટી ફેક્ટરીઓમાંની એક નજીકમાં આવેલી છે અને તે 1000 લોકોને રોજગારી આપે છે, અને સમગ્ર ડેરી ઉદ્યોગ આ વિસ્તારમાં ચારમાંથી એક કરતાં વધુ કામદારોને રોજગારી આપે છે.

સરેરાશ ભાડાની મિલકત અઠવાડિયામાં $500 કમાય છે. તે 6.3% ની સરેરાશ કુલ ઉપજ સૂચવે છે. હાવેરાનું નુકસાન એ છે કે તેની વસ્તી ઓછી છે – લગભગ 10,000 આસપાસ. ઘણા રોકાણકારો મોટા શહેરોમાં રોકાણ કરવાનું પસંદ કરે છે, વિચાર એ છે કે મોટા શહેર ભાડૂતોનો મોટો પૂલ આપે છે. હાવેરાનું કદ તમારા ભાડા માટે ભાડૂત શોધવાનું કાર્ય વધુ મુશ્કેલ બનાવી શકે છે.

ઘરની કિંમતો પણ મોટી વસ્તી ધરાવતા વિસ્તારોમાં વધુ સતત વધી રહી છે. બીજી તરફ, નાના નગરોમાં મકાનોની કિંમતો વધુ અસ્થિર હોય છે અને લાંબા સમય સુધી ફ્લેટ રહી શકે છે. પરંતુ જો તમે વધુ સસ્તું વિકલ્પ ઇચ્છતા હો, તો હાવેરા જોવા લાયક હોઈ શકે છે.

નંબર 3 -ગ્રેમાઉથ ($340,000 ની સરેરાશ વેચાણ કિંમત)

દેશના સૌથી નીચા મકાનોની કિંમતો મોટાભાગે દક્ષિણ ટાપુના વેસ્ટ કોસ્ટ પર જોવા મળે છે અને ગ્રેમાઉથની કિંમતો ચોક્કસપણે ઓછી છે, તેની સરેરાશ વેચાણ કિંમત ઓકલેન્ડના ત્રીજા ભાગની છે. ઓછામાં ઓછા રોકાણકારો માટે, ગ્રેમાઉથની તરફેણમાં, શહેરનું મજબૂત ભાડા વળતર છે, જેમાં સરેરાશ સાપ્તાહિક ભાડું $408 છે.

પરંતુ આ સૂચિમાંના અન્ય વિસ્તારોની જેમ, વસ્તી ઓછી છે. ગ્રેમાઉથમાં માત્ર 8000 લોકો રહે છે, અને સ્ટેટ્સ NZ પ્રોજેક્ટ્સ કે શહેરની વસ્તી આગામી 25 વર્ષોમાં ઘટશે. સમય જતાં, તેનો અર્થ ઓછા ભાડૂતો હોઈ શકે છે.

નંબર 2 -ઈન્વરકાર્ગિલ ($470,000 ની સરેરાશ વેચાણ કિંમત)

જો તમે મોટા શહેરોમાં રોકાણ કરવાનું પસંદ કરો છો, તો સાઉથ આઇલેન્ડ પાસે વિકલ્પો છે. મોટી વસ્તી ધરાવતા વિસ્તારોમાં પણ ઘરની કિંમતો ઓછી હોય છે. ઇન્વરકાર્ગિલની વસ્તી 57,000 છે પરંતુ તેના ઘરની સરેરાશ કિંમત માત્ર $470,000 છે.

કારણ કે ઇન્વરકાર્ગિલમાં વધુ લોકો રહે છે, અર્થતંત્ર વધુ વૈવિધ્યસભર અને ઓછું ખુલ્લું છે. (જો ડેરી ઉદ્યોગ મંદી અનુભવે છે, તો હાવેરા અને ટોકોરોઆ જેવા નગરોમાં રોકાણ પર પ્રતિકૂળ અસર થશે).

એકસાથે, આ પરિબળોએ ઇન્વરકાર્ગિલને પ્રોપર્ટી રોકાણકારો માટે લોકપ્રિય વિકલ્પ બનાવ્યો છે. કેટલાક રોકાણકારો ઑકલેન્ડમાં એક સમાન કિંમતે ઇન્વરકાર્ગિલમાં બે અથવા વધુ મિલકતો ખરીદી શકે છે.

નંબર 1 -એશબર્ટન ($498,500ની સરેરાશ વેચાણ કિંમત)

એશબર્ટન ટોચનું સ્થાન લે છે. દેશના બીજા સૌથી મોટા શહેર ક્રાઈસ્ટચર્ચથી તે એક કલાકના અંતરે છે અને આ યાદીમાંના અન્ય નગરોથી વિપરીત, એશબર્ટનમાં મોટી વસ્તી છે, જેમાં 35,000 લોકો નગરને ઘર કહે છે. એશબર્ટન હાઉસની કિંમતો લગભગ 4% ઓછી હોય છે.

જાન્યુઆરી 2024ના REINZ આંકડાઓ અનુસાર તેની સરેરાશ ઘરની કિંમત $500,000 માર્કની નીચે છે, તેથી એક વર્ષમાં, આ નગર હવે આ સૂચિમાં દેખાવા માટે લાયક નહીં રહે. ન્યુઝ સોર્સ https://www.oneroof.co.nz/news/the-top-five-kiwi-towns-where-you-can-buy-a-home-for-less-than-500-000-45017